Am cumpărat proprietăți imobiliare în valoare de peste 100 de milioane de dolari. 6 lucruri pe care mi-aș fi dorit să le știu la început:

Cele mai bune oferte pot fi analizate pe spatele unui șervețel. 99% dintre oameni complică prea mult imobiliarele până la punctul în care sunt inabordabile. O afacere bună este simplă.

Banii sunt rege. Fără numerar? Uitați de proprietățile imobiliare și găsiți o modalitate de a obține niște bani.

Aprovizionarea cu oferte este cea mai importantă parte. Este un joc de numere. Nu te lega emoțional de nicio afacere. Veți subscrie 100 de oferte înainte de a cumpăra una. Faceți treaba.

Paralizia analizei este reală. Există sute de factori care afectează valoarea unei proprietăți imobiliare sau viitoarele vânturi din față sau din spate cu care vă puteți confrunta. Dacă ești genul de persoană care are nevoie de fiecare răspuns înainte de a apăsa pe trăgaci, nu vei face niciodată saltul.

Imobiliarele nu sunt pasive. Oamenii cred că cumperi o proprietate și apoi mergi la cutia poștală și încasezi cecurile. Asta nu ar putea fi mai departe de adevăr. Dacă nu știi cum să gestionezi oamenii și să delegi, vei eșua.

Eficiența fiscală a proprietăților imobiliare este pur și simplu de neegalat. Am făcut studii de cost pe întregul meu portofoliu de către RE Cost Seg. Am amânat milioane în impozite din această cauză. Segregarea costurilor + amortizarea bonusului ar trebui să facă parte din strategia ta RE din ziua 1.