Бурбанк только что одобрил план контроля аренды с "мягким потолком" в 4% после голосования в 3 часа ночи на прошлой неделе. Один из арендодателей в совете был вынужден отказаться от участия. 3 из 4 оставшихся членов - арендаторы. Теперь владельцы сталкиваются с: • 4% потолком на ежегодные повышения, если не предлагают переселение (3× новая аренда) или медиацию. Это не так уж плохо, как в Лос-Анджелесе на данный момент, но, вероятно, станет хуже. • Регистрация аренды, вероятно, скоро появится. Бурбанк - это чистый, ухоженный город с хорошими школами и безопасными районами. Очень отличается от частей Лос-Анджелеса, которые, давайте признаем, выглядят и ощущаются как дерьмо. Потолок в 4% меняет ситуацию. Когда расходы растут на 10% и более в год, некоторые владельцы сокращают расходы на обслуживание. Покраска, крыши, сантехника, ландшафтный дизайн - все это растягивается на более длительный срок в каждом цикле. Дайте этому 15 лет, и вы, вероятно, увидите разницу: более уставшие фасады, отложенные ремонты, медленное реинвестирование. Меньше строительных работ, меньше местного дохода от труда, более низкие цены на недвижимость и, в конечном итоге, меньше налоговых поступлений для городских услуг.