Чим більше я заглиблююся в ситуацію з контролем орендної плати в Нью-Йорку, тим більше тривожуся. Ось що я бачу: + 2,4 мільйона квартир з контрольованою орендною платою в місті з величезним дефіцитом житла та рівнем вакантності 1,4%. + Величезний відсоток цих орендарів — заможні, білі бебі-бебі, які використовують квартири як притулки, поки проводять вихідні та літо в інших місцях. + Тим часом уряд використовує контроль орендної плати, щоб навмисно знизити вартість багатоквартирного житла, аби його можна було придбати на пожежному розпродажі урядом. + Дрібні орендодавці з великими орендними ставками «стабілізованих» квартир збанкрутуються. Їхні портфелі опиняються в обіймах PE та іноземних грошей (як прогресивні з цим погоджуються?) Банки теж постраждають від цього. + Через таке скорочення пропозиції (~40% одиниць контролюються за ціною), залишкова пропозиція на ~33% дорожча + Оскільки уряд Нью-Йорка не дружній до орендодавців, відсутня забудова — > ще менше пропозиції + Багаті та власники житла переважно підтримують ці закони, бо це підвищує вартість їхніх кондомініумів і кооперативів (менша пропозиція — > вищі ціни на кондомініуми) + Великі приватні компанії підтримують такі політики, бо можуть купувати будівлі на пожежних продажах і чекати на реформу контролю орендної плати (через 5-10 років) + Тим часом — ~2,4 мільйона квартир гниють і не будуть приведені до норм, оскільки орендарі виїжджають, бо цифри не вписуються — >50 тисяч «примарних квартир» зараз закриті з ринку, можливо, 100 тисяч незабаром + Покоління Z і робітничий клас продовжують голосувати за ці політики, сподіваючись, що вони будуть серед щасливчиків, які виграють лотерейний квиток квартири з контрольованою орендною платою + Тим часом бумери зберігають свої пристрої і передають їх дітям, членам родини тощо. --> житловий фонд Нью-Йорка повільно гниє, виходить з ладу і стає дорожчим Хіба не для цього існує Конституція? Щоб захистити власників майна та громадян від тиранії більшості? Це явно захоплення. Це явно купує голоси. Я вражений, що це відбувається, і ніхто про це не говорить, бо це «політично некоректно» — критикувати контроль орендної плати. **Контроль орендної плати — це причина, чому житло в Нью-Йорку таке дороге, і саме через це існує дефіцит.** Бумери справді обдурили цю ситуацію. Молодці, бумери.

*Виправлення* — 1 мільйон одиниць, що становить 2,4 мільйона орендарів