Bu NYC kira kontrolü durumunu ne kadar incelersem, o kadar çok endişeleniyorum. Gördüğüm şey şunlar: + Büyük konut kıtlığı ve %1,4 boşluk oranına sahip bir şehirde 2,4 milyon kira kontrollü daire. + Bu kiracıların büyük bir kısmı, evleri pied-a-terre olarak kullanan zengin beyaz boomer kuşağı ve hafta sonları ile yazlarını başka yerlerde geçiriyorlar. + Bu arada hükümet, kira kontrolünü kullanarak çok aileli konutların değerini kasıtlı olarak düşürüyor ve böylece hükümet tarafından yangın satışında satın alınabiliyor. + Büyük kira ruloları olan "stabilize" birimlere sahip küçük ev sahipleri batıyor. Portföylerleri PE ve yabancı paranın kollarına geçiyor (İlericiler buna nasıl razı olabilir?) Bankalar da bundan etkilenecek. + Arzda bu kadar azalma olduğu için (~%40 birim fiyat kontrolünde), kalan arz ~%33 daha pahalıdır + NYC hükümeti ev sahiplerine karşı dostane olmadığı için gelişme eksikliği > arz daha da azalıyor + Zenginler ve ev sahipleri bu yasaları ezici çoğunlukla destekliyor çünkü bu, apartmanlarının ve kooperatiflerinin değerini artırıyor (arz daha az > daha yüksek fiyatlar) + Büyük PE şirketleri bu politikaları seviyor çünkü yangın satışlarında bina satın alıp kira kontrolü reformunu (5-10 yıl sonra) bekleyebilirler. + Bu arada - ~2,4 milyon birim çürüyor ve kiracılar giderken yönetmeliklere uymayacak çünkü rakamlar çizilmiyor --> 50k "hayalet daire" şu anda piyasadan kilitli, yakında belki 100 bin + Z Kuşağı ve işçi sınıfı bu politikalara oy vermeye devam ediyor, kiralık kontrollü bir dairenin piyango biletini kazanan şanslı azınlıktan biri olmalarını umuyorlar + Bu arada, boomerlar birimlerine tutunur ve çocuklarına, aile üyelerine vb. aktarır. --> NYC'nin konut stoku yavaş yavaş çürüyor, çevrimdışı ve daha pahalı hale geliyor Anayasa bunun için değil mi? Mülk sahiplerini ve vatandaşları çoğunluğun zulmünden korumak için mi? Bu açıkça bir alım işi. Açıkça oy satın almak. Bunun olmasına şaşırdım ve kimse bundan bahsetmiyor çünkü kira kontrolünü eleştirmek "politik olarak yanlış". **Kira kontrolü, NYC'de konut bu kadar pahalı olmasının ve çatışmanın sebebinin de bu.** Boomers bu konuda gerçekten çok hızlı davrandı. Aferin, Boomers.

*Düzeltme* -- 1 milyon birim, 2,4 milyon kiracıyı temsil ediyor