Più scavo in questa situazione del controllo degli affitti a NYC, più mi allarmo. Ecco cosa vedo: + 2,4 milioni di appartamenti con controllo degli affitti in una città con una massiccia carenza di alloggi e un tasso di occupazione dell'1,4%. + Una grande percentuale di questi inquilini sono boomer bianchi benestanti che usano gli appartamenti come pieds-a-terre mentre trascorrono i fine settimana e l'estate altrove. + Nel frattempo, il governo sta usando il controllo degli affitti per abbattere deliberatamente il valore degli immobili multifamiliari, in modo che possano essere acquistati in una svendita dal governo. + I piccoli proprietari con grandi affitti di unità "stabilizzate" stanno fallendo. I loro portafogli finiscono nelle mani di fondi di private equity e capitali esteri (come fanno i Progressisti a essere d'accordo con questo?) Anche le banche saranno colpite da questo. + Poiché c'è una tale riduzione dell'offerta (~40% delle unità sono controllate dai prezzi), l'offerta rimanente è ~33% più costosa. + Poiché il governo di NYC non è amichevole verso i proprietari, c'è una mancanza di sviluppo --> ancora meno offerta. + I ricchi e i proprietari di case sostengono schiacciante queste leggi perché fanno aumentare il valore dei loro condomini e co-op (meno offerta --> prezzi più alti per i condomini). + Grandi aziende di private equity amano queste politiche perché possono acquistare edifici in svendita e aspettare la riforma del controllo degli affitti (5-10 anni). + Nel frattempo - ~2,4 milioni di unità stanno marcendo e non saranno messe a norma mentre gli inquilini se ne vanno perché i numeri non tornano --> 50k "appartamenti fantasma" bloccati fuori dal mercato ora, forse 100k presto. + La Gen Z e la classe lavoratrice continuano a votare per queste politiche, sperando di essere tra i pochi fortunati a vincere il biglietto della lotteria di un appartamento con controllo degli affitti. + Nel frattempo, i boomer si aggrappano alle loro unità e le passano ai loro figli, familiari, ecc. --> Il patrimonio immobiliare di NYC sta marcendo lentamente, andando offline e diventando più costoso. Non è questo per cosa serve la Costituzione? Per proteggere i proprietari e i cittadini dalla tirannia della maggioranza? Questo è chiaramente un esproprio. È chiaramente un modo per comprare voti. Sono sbalordito che questo stia accadendo, e nessuno ne parla perché è "politicamente scorretto" criticare il controllo degli affitti. **Il controllo degli affitti è la ragione per cui l'abitazione a NYC è così costosa, ed è la ragione per cui c'è una carenza.** I boomer hanno davvero fatto un colpo di genio su questo. Ben fatto, Boomer.

*Correzione* -- 1 milione di unità, che rappresentano 2,4 milioni di inquilini