Чем больше я углубляюсь в ситуацию с контролем аренды в Нью-Йорке, тем больше я начинаю волноваться. Вот что я вижу: + 2,4 миллиона квартир с контролем аренды в городе с огромной нехваткой жилья и 1,4% уровнем вакантных помещений. + Огромный процент этих арендаторов - богатые белые бумеры, использующие квартиры как pieds-a-terres, пока они проводят свои выходные и летние месяцы в других местах. + Тем временем правительство использует контроль аренды, чтобы намеренно снизить стоимость многоквартирного жилья, чтобы его можно было купить на распродаже правительством. + Малые арендодатели с большими объемами "стабилизированных" единиц терпят убытки. Их портфели оказываются в руках частных инвестиционных компаний и иностранного капитала (как прогрессивные могут с этим мириться?) Банки тоже пострадают от этого. + Поскольку наблюдается такое сокращение предложения (~40% единиц контролируются по цене), оставшееся предложение на ~33% дороже. + Поскольку правительство Нью-Йорка не дружелюбно к арендодателям, наблюдается нехватка застройки --> еще меньшее предложение. + Богатые и владельцы жилья в подавляющем большинстве поддерживают эти законы, потому что это повышает стоимость их кондоминиумов и кооперативов (меньше предложения --> более высокие цены на кондоминиумы). + Крупные инвестиционные компании любят эти политики, потому что могут покупать здания на распродажах и ждать реформы контроля аренды (через 5-10 лет). + Тем временем - ~2,4 миллиона единиц разрушаются и не будут приведены в порядок, поскольку арендаторы уходят, потому что цифры не сходятся --> 50 тысяч "призрачных квартир" заперты вне рынка сейчас, возможно, 100 тысяч скоро. + Поколение Z и рабочий класс продолжают голосовать за эти политики, надеясь, что они будут среди немногих счастливчиков, которые выиграют лотерейный билет на квартиру с контролем аренды. + Тем временем бумеры держатся за свои квартиры и передают их своим детям, членам семьи и т.д. --> Жилищный фонд Нью-Йорка медленно разрушается, уходит с рынка и становится все более дорогим. Разве для этого не предназначена Конституция? Чтобы защитить собственников и граждан от тирании большинства? Это явно захват. Это явно покупка голосов. Я поражен тем, что это происходит, и никто не говорит об этом, потому что "политически некорректно" критиковать контроль аренды. **Контроль аренды - это причина, по которой жилье в Нью-Йорке так дорого, и это причина нехватки.** Бумеры действительно провернули это ловко. Молодцы, бумеры.

*Исправление* -- 1 миллион единиц, что соответствует 2.4 миллиона арендаторов