私の不動産ポートフォリオは過去最高値をつけているのに、すべて売却しています。誰も語らない静かな殺し屋がこちらです: 書類上はポートフォリオは順調です。物件の価値は上がり、家賃は安定し、空室も少なくなっています。しかし、表面下を覗くと、数学的には根本的に壊れています。 現在、名目リターン(Zillowの価格)と実リターン(実際に保持するもの)の間に大きな乖離が見られます。ヘッドラインインフレ率は約3%まで低下しましたが、「家主物価指数(Landlord CPI)」は現在二桁の速度で動いており、投資家を底から食い尽くしています。 2026年にポートフォリオを重くしている3つのアンカーは以下の通りです。 1. 保険の急騰📉:カリフォルニア州やフロリダ州のような州では、小さな上昇は見られません。保険料は前年比で50%も上昇しています。保険料が住宅ローンの利息を上回っている物件もあります。それは、どれだけ家賃が上がっても倫理的(または法的にも)カバーできないキャッシュフローの破壊要因です。 2. 税制の重荷🏛️:地方自治体は資金難に陥っており、不動産所有者が最も標的となります。鑑定額は急騰しており、固定資産税の請求額が賃貸収入よりもはるかに速く増加しています。テキサスのような場所では、評価額が20%+上昇しています。 3. 「実損失」:これは多くの投資家が見落としがちな💸部分です。今年住宅価値が2%上昇してもインフレ率が3%なら、あなたはお金を稼いだわけではありません。技術的には購買力の1%を失っています。借金や責任、ストレスを背負って、実際には後退しているのです。 過去10年間、不動産は迷うことなく選択されてきました。 低金利+低間接費=高いリターン。 2026年は本当に疲れ果てています。 高い間接費+粘着性インフレ=負の実質利回り。 最近、ポートフォリオ全体の自己資本利益率(ROE)を計算しました。私は、これらの新しいコストを経てわずか4.5%しか利回らない物件に何百万ドルもの資産が閉じ込められていることに気づきました。私は、深夜2時の緊急通報や不法占拠者、新しい屋根の心配なしに、リスクフリーの貯蓄口座に4.5%の手数料を得られます。インデックスファンドの分散ポートフォリオならもっと多く得られると思います。 だから売るんだ。資産蓄積から資本柔軟性に移行しています。もしあなたが大家なら、今日この数字を計算する必要があります。あなたは家のために働いているのかもしれませんが、家があなたのために働いているわけではありません。しかし、初めての家を買おうとしている人には、まだこの方法があなたに合う場合もあります。 今週のニュースレターでは、正確な計算方法、注目している特定の市場、そして資本の移動先を詳しく説明しました。後でリンクを貼ります。

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