Mi cartera de bienes raíces está alcanzando máximos históricos, sin embargo, estoy vendiendo todo. Aquí está el asesino silencioso del que nadie está hablando: En papel, la cartera está yendo genial. Mis valores de propiedad han apreciado, los alquileres son estables y las vacantes son bajas. Pero si miras debajo de la superficie, las matemáticas están fundamentalmente rotas. Actualmente estamos presenciando una enorme divergencia entre los Rendimientos Nominales (el precio en Zillow) y los Rendimientos Reales (lo que realmente conservas). Mientras que la inflación general ha disminuido a alrededor del 3%, el "CPI de Propietarios" está actualmente funcionando a velocidades de dos dígitos, devorando a los inversores de abajo hacia arriba. Aquí están los tres anclajes que están pesando sobre las carteras en 2026: 1. El Aumento del Seguro 📉: En estados como California y Florida, no estamos viendo pequeños aumentos. Estamos viendo incrementos del 50% en las primas año tras año. Hay propiedades donde el costo del seguro ha superado ahora el interés hipotecario. Eso es un asesino de flujo de caja que ningún aumento de alquiler puede cubrir ética (o legalmente). 2. La Carga Fiscal 🏛️: Los gobiernos locales están con problemas de efectivo, y los propietarios de propiedades son el objetivo más fácil. Las tasaciones están disparándose, lo que significa que tu factura de impuestos sobre la propiedad está aumentando significativamente más rápido que tus ingresos por alquiler. En lugares como Texas, estamos viendo aumentos en las valoraciones de más del 20%. 3. La Pérdida "Real" 💸: Esta es la parte que la mayoría de los inversores pasa por alto. Si el valor de tu casa aumenta un 2% este año, pero la inflación es del 3%, no has ganado dinero. Técnicamente has PERDIDO un 1% de tu poder adquisitivo. Estás asumiendo deudas, responsabilidades y estrés solo para retroceder en términos reales. Durante la última década, los bienes raíces eran una decisión obvia. Bajas Tasas + Bajos Gastos = Altos Rendimientos. 2026 lo está convirtiendo en una lucha. Altos Gastos + Inflación Persistente = Rendimientos Reales Negativos. Recientemente me senté y calculé mi Retorno sobre el Patrimonio (ROE) en toda mi cartera. Me di cuenta de que tenía millones de dólares en patrimonio atrapados en propiedades que apenas estaban generando un 4.5% después de estos nuevos costos. Puedo obtener un 4.5% en una cuenta de ahorros sin riesgo sin preocuparme por llamadas de emergencia a las 2 AM, ocupantes ilegales o un nuevo techo. Podría obtener mucho más en una cartera diversificada de fondos indexados. Esa es la razón por la que estoy vendiendo. Estoy pasando de la Acumulación de Activos a la Flexibilidad de Capital. Si eres un propietario, necesitas calcular estos números hoy. Podrías estar trabajando para tu casa, en lugar de que tu casa trabaje para ti. Pero si eres alguien que busca comprar su primera casa, todavía hay casos donde esto podría tener sentido para ti. Desglosé las matemáticas exactas, los mercados específicos que estoy observando y hacia dónde estoy moviendo mi capital en el boletín de esta semana. Dejaré el enlace aquí en un momento.

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