Nous avons vraiment besoin que @Schwarzenegger se présente à nouveau pour le poste de gouverneur de Californie.

Mon portefeuille immobilier atteint des sommets historiques, pourtant je vends tout. Voici le tueur silencieux dont personne ne parle : Sur le papier, le portefeuille se porte bien. La valeur de mes propriétés a augmenté, les loyers sont stables et les vacances sont faibles. Mais si vous regardez sous la surface, les chiffres sont fondamentalement erronés. Nous assistons actuellement à une divergence massive entre les Rendements Nominaux (le prix sur Zillow) et les Rendements Réels (ce que vous conservez réellement). Alors que l'inflation générale a ralenti à environ 3 %, le "CPI des Propriétaires" est actuellement à des vitesses à deux chiffres, dévorant les investisseurs de bas en haut. Voici les trois ancres qui pèsent sur les portefeuilles en 2026 : 1. Le Pic d'Assurance 📉 : Dans des États comme la Californie et la Floride, nous ne voyons pas de petites augmentations. Nous voyons des augmentations de primes de 50 % d'une année sur l'autre. Il y a des propriétés où le coût de l'assurance a maintenant dépassé les intérêts hypothécaires. C'est un tueur de flux de trésorerie qu'aucune augmentation de loyer ne peut couvrir éthiquement (ou légalement). 2. Le Fardeau Fiscal 🏛️ : Les gouvernements locaux manquent d'argent, et les propriétaires sont la cible la plus facile. Les évaluations s'envolent, ce qui signifie que votre facture d'impôt foncier augmente beaucoup plus vite que vos revenus locatifs. Dans des endroits comme le Texas, nous voyons des hausses de 20 % ou plus des évaluations. 3. La Perte "Réelle" 💸 : C'est la partie que la plupart des investisseurs manquent. Si la valeur de votre maison augmente de 2 % cette année, mais que l'inflation est de 3 %, vous n'avez pas gagné d'argent. Vous avez techniquement PERDU 1 % de votre pouvoir d'achat. Vous prenez des dettes, des responsabilités et du stress juste pour reculer en termes réels. Au cours de la dernière décennie, l'immobilier était une évidence. Taux bas + Faibles frais généraux = Rendements élevés. 2026 le transforme en une lutte. Frais généraux élevés + Inflation collante = Rendements réels négatifs. Je me suis récemment assis et j'ai calculé mon Retour sur Équité (ROE) sur l'ensemble de mon portefeuille. J'ai réalisé que j'avais des millions de dollars en équité piégés dans des propriétés qui ne rapportaient à peine que 4,5 % après ces nouveaux coûts. Je peux obtenir 4,5 % dans un compte d'épargne sans risque sans m'inquiéter des appels d'urgence à 2 heures du matin, des squatteurs ou d'un nouveau toit. Je pourrais obtenir beaucoup plus dans un portefeuille diversifié de fonds indiciels. C'est pourquoi je vends. Je passe de l'Accumulation d'Actifs à la Flexibilité de Capital. Si vous êtes propriétaire, vous devez faire ces calculs aujourd'hui. Vous pourriez travailler pour votre maison, plutôt que votre maison ne travaille pour vous. Mais si vous êtes quelqu'un qui cherche à acheter sa première maison, il y a encore des cas où cela pourrait avoir du sens pour vous. J'ai décomposé les chiffres exacts, les marchés spécifiques que je surveille et où je déplace mon capital dans la newsletter de cette semaine. Je vais mettre le lien ici dans un instant.

La statistique la plus inquiétante de l'année : Les acheteurs de maison de plus de 70 ans dépassent désormais en nombre les acheteurs de moins de 35 ans.